Bien atypique et lumineux.

Agences s'abstenir merci.

Appartement ancien rénové, 2ème et dernier étage sans ascenseur, avec création de duplex (aménagement des combles perdus) en 2022, garantie décennale pour tous les travaux, tout l'étage est neuf. Petit immeuble non mitoyen du côté de l'appartement.

Quartier recherché à Maxéville limite Nancy, face au canal avec piste cyclable (voie verte), commerces à pied, Faubourg des trois maisons à 3 minutes à pied, Place Stanislas et Parc de la pépinière à moins de 10 minutes à vélo. École primaire et collège de secteur à pied.

3 chambres (1 en bas, 2 à l'étage), 1 mezzanine, 2 sdb (une avec baignoire en bas, 1 avec douche en haut), 2 WC (1 à chaque niveau), 1 cuisine ouverte sur la pièce menant à l'étage, plaque induction Electrolux neuve (2022).
5 Velux neufs à l'étage, dont trois dans les chambres avec volets électriques.
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants côté rue et volets classiques côté jardin.

Appartement traversant, très lumineux, vue sur canal, arbres, plateau forestier à l'avant, et sur le jardin à l'arrière. Aucune vue d'immeuble !

Grand jardin privatif arboré, sans aucun vis-à-vis, fleurs et arbres fruitiers, entouré d'autres jardins, un vrai havre de paix, une forêt en pleine ville ! Une grande cabane bardée de bois, avec gouttières pour eau de pluie et potager, permet de ranger, bricoler, lire, jouer au baby-foot... Personnellement nous sommes au jardin presque toute l'année, et nous aimerions vendre à des personnes amoureuses et respectueuses de la nature...

Également 3 caves privatives dans le lot (plus de 25m2)

Chauffage individuel au gaz dans tout l'appartement (dont radiateurs dans chaque chambre) avec chaudière récente.
Isolation neuve conforme RGE à l'étage.
Classe énergie D (216 kWh/M2/an), GES D (47 kgCO2/M2/an).

Appartement au 2ème et dernier étage, très calme. Palier parquet ancien rénové en 2022.

Petite copropriété de 5 lots (dont 4 propriétaires en résidence principale), très calme, avec Syndicat de faibles charges : 180€ par trimestre.
Entretien toiture avec nettoyage, démoussage manuel, produit anti-mousse et réparation zinguerie en 2022.

N'hésitez pas à nous contacter pour d'autres photos et informations !

Nous quittons notre appartement pour déménager à l'Ouest de la France, et nous avons adoré y vivre !