Nous vendons notre appartement de 3 pièces situé dans la résidence prisée "Les Pergolas" à Illkirch-Graffenstaden. Cet appartement de 90 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offre un cadre de vie idéal, entouré de verdure et sans vis-à-vis, assurant calme et tranquillité.

Caractéristiques principales :
• Surface : 90 m².
• Pièces : 3-4 (2 à 3 chambres possibles).
• Terrasses : 3 (accessibles depuis le séjour, la cuisine, et l'une des chambres).
• Orientation : Appartement traversant Est/Ouest, bénéficiant d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
• Séjour : 36 m² avec accès direct à une terrasse spacieuse, idéale pour installer table et chaises. Un dressing complète le séjour au niveau de l’entrée.
• Cuisine : indépendante.
• Chambres : 2 chambres à coucher, l'une de 11 m², l’autre de 14 m² avec dressing et accès à une terrasse.
• Salle de bain : 1 salle de bain.
• WC : 1 WC indépendant.
• Cagibi : 1 espace type cagibi facilement aménageable pour du rangement.
• Revêtements : parquet et carrelage.
• Porte d'entrée : blindée pour plus de sécurité.

Équipements supplémentaires :
• Cave : personnelle pour stockage supplémentaire.
• Garage : fermé avec espace de rangement.
• Local vélos : à disposition dans la résidence.

Proximité et Accessibilité :
• Commerces : à proximité immédiate.
• Tramway : à 5 minutes à pied.
• Forêt et parcours santé : à 8 minutes à pied.
• Aire de jeu pour enfants : à 5 minutes à pied.

Informations complémentaires :
• Chauffage : électrique individuel
• Accès à l'immeuble : sans escalier, idéal pour personnes à mobilité réduite
• Travaux récents : Entrée de l’immeuble refaite en 2023, rafraîchissement interne en 2022
• Procédures en cours : Aucune
• Gros travaux prévus : Aucun

Cet appartement est une opportunité rare dans un quartier prisé, offrant confort, sécurité et un cadre de vie exceptionnel.
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